Teren intravilan 12.003 mp pentru cartier de case

Oportunitate pentru cartier de case

Aici nu cumperi doar un teren, ci posibilitatea de a transforma o suprafață generoasă într-un proiect rezidențial cu valoare reală.

Proprietatea are 12.003 mp și se află în intravilanul municipiului Drobeta-Turnu Severin, zona Schela Cladovei. Terenul este încadrat (UTR 48) într-o zonă unde regulile urbanistice indică drept direcție principală locuirea. Pe scurt, terenul este potrivit pentru case individuale, case cuplate, anexe, garaje, mici servicii de cartier și activități nepoluante, care nu deranjează zona rezidențială.

Un avantaj important este că terenul are acces facil la utilități: apă, curent și gaz. Asta înseamnă un start mai simplu și costuri mai ușor de controlat.

Indicatorii urbanistici arată clar potențialul:

POT 40% - fiecare lot se poate ocupa cu construcții până la 40% din suprafața terenului. Astfel, pe un lot de 500 mp, amprenta la sol a casei poate ajunge până la aproximativ 200 mp, cu respectarea retragerilor și a celorlalte reguli.

CUT maxim 1,0 - suprafața totală construită desfășurată poate fi apropiată de suprafața lotului. Astfel, pe un lot de 500 mp, se poate ajunge la aproximativ 500 mp construiți desfășurați, distribuiți pe niveluri, dacă proiectul respectă regimul tehnic aprobat.

Regimul urbanistic permite gândirea unui proiect de tip locuințe P+2+M, adică parter, două etaje și mansardă, acolo unde documentația finală aprobată confirmă această posibilitate. Asta face terenul atractiv nu doar pentru o casă, ci pentru o dezvoltare organizată, cu mai multe loturi.

Prin suprafața mare, poziționarea intravilană și destinația de locuire, terenul se pretează foarte bine pentru parcelare în loturi de case, inclusiv loturi de aproximativ 500 mp, drum de acces interior și viitoare locuințe moderne, cu curți proprii.

Oportunitatea : terenul poate fi cumpărat ca un singur imobil mare și valorificat ulterior printr-un proiect rezidențial, unde fiecare lot poate deveni o proprietate separată, ușor de înțeles și atractivă pentru familii.

Este un loc unde pot apărea alei, curți, locuințe luminoase și un proiect de valoare prin potențialul său clar: dezvoltare rezidențială cu randament crescut.