Teren intravilan 2.580 mp Eșelnița, acces DN57, ideal turism, locuinte

🏗️ Teren intravilan 2.580 mp – Eșelnița, Valea Mraconia | Ideal pentru pensiune, vile sau afacere turistică

Îți propun un teren intravilan de 2.580 mp, situat în Eșelnița, zona Valea Mraconia – una dintre cele mai căutate zone turistice din Clisura Dunării.

Are acces direct din strada Mraconia și vine cu toate actele pregătite, astfel încât tu să știi exact ce poți face pe el.

📐 Ce poți construi aici, concret:

Conform Certificatului de Urbanism:

✔️ Poți construi până la P+2 etaje (parter + 2 etaje)

✔️ Poți ocupa la sol până la 40% din teren (≈ 1.032 mp)

✔️ Sau până la 50% dacă faci activitate comercială (≈ 1.290 mp)

✔️ Suprafața totală construită poate ajunge la 2.580 mp

👉 Tradus simplu:

Poți face:

o pensiune turistică cu 10–20 camere

mai multe case de vacanță pentru închiriere

un restaurant + spații de cazare

sau un proiect mixt (turism + relaxare)

⚡ Utilități:

Curent electric – la stradă

Apă & canal – momentan în regim propriu

👉 Important: când ajunge rețeaua publică, te vei putea conecta (este deja planificată extinderea)

🌿 Avantaj major – locația:

Terenul este situat în Parcul Natural Porțile de Fier, o zonă protejată, dar cu potențial turistic uriaș.

👉 Asta înseamnă:

natură spectaculoasă (ceea ce atrage turiști)

proiectele se fac controlat (ceea ce menține valoarea zonei)

Pentru investiții, vei discuta cu APM Mehedinți – procedură normală pentru orice dezvoltare serioasă.

📊 De ce este o oportunitate bună:

Gândește-te așa:

Turismul în Clisura Dunării crește de la an la an. O pensiune bine făcută poate genera venit constant sezonier sau chiar tot anul.

✔️ Cumperi terenul azi

✔️ Construiești în următorii 1–2 ani

✔️ Îți creezi o sursă de venit sau un business stabil

Este genul de proprietate care nu se mai ieftinește ușor, pentru că pozițiile bune sunt limitate.

📄 Toată documentația este disponibilă:

Certificat de Urbanism, extras CF, planuri cadastrale.

📞 Sună-mă și îți explic pas cu pas ce poți face aici, fără povești. Îți arăt clar dacă e pentru tine sau nu.

👉 Sfat direct, ca între oameni:

Nu toate terenurile sunt oportunități. Dar când ai locație + urbanism clar + acces… deja ești cu un pas înaintea celorlalți.in anunț sunt extrase din actele prezentate, fără presupuneri.