Teren intravilan 2.580 mp Eșelnița, acces DN57, ideal turism, locuinte

Vă propunem spre vânzare un teren intravilan de 2.580 mp în Eșelnița, zona Valea Mraconia (UTR 25), cu acces direct din strada Mraconia. Conform Certificatului de Urbanism și documentației anexate, parcela este potrivită pentru dezvoltări în regim P+2E, în limitele regulamentelor locale.

Indicatori urbanistici (conform C.U.):

CUT max = 1.0 → Sd totală maximă: 2.580 mp (cumulat pe niveluri)

POT max = 40% (curți-construcții) → Sc max ~1.032 mp

POT max = 50% (activități comercial–industriale) → Sc max ~1.290 mp

Regim de înălțime: P+2E; Hmax împrejmuire: 2 m

Retrageri: conform Codului civil și RLU pentru UTR 25

Utilități:

Energie electrică: rețea stradală pe strada Mraconia

Apă & canalizare: în regim propriu în prezent; rețeaua publică a comunei se află la aprox. 13 km; există obligația de branșare la sistemul centralizat odată cu extinderea acestuia

Urbanism & mediu:

PUZ/PUD: nu sunt impuse în C.U. pentru scopul de informare în vederea vânzării

Terenul se află în aria Parcului Natural Porțile de Fier – zonă de dezvoltare durabilă; pentru investiții, C.U. indică adresare la APM Mehedinți pentru stabilirea procedurii (evaluare impact, consultare publică etc.)

Regim juridic (din acte):

Teren intravilan, proprietate privată; categoria de folosință actuală: fâneață; conform PUG – curți-construcții (regim fiscal pentru terenuri de construcții)

Documentația (C.U., extrase CF, planuri de amplasament) este disponibilă pentru consultare. Toate datele din anunț sunt extrase din actele prezentate, fără presupuneri.